坚决查处违法违规行为  

  尽管市场总体平稳,但近日舆论频频揭示的长租公寓风险,也给上海敲响警钟。有媒体报道称,部分公寓违规使用多种金融产品变相融资,例如“租金贷”等,利用租客信用申请贷款用于公寓的规模扩张,导致租客居住权益处于风险中,国内已出现部分公寓因违规使用金融产品而破产倒闭。

  面对可能存在的风险,近日,上海市住建委、市房管局下发通知,要求各区对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况,开展集中专项检查,并对部分规模化企业集中抽查,督促企业切实履行社会责任,共同维护好住房租赁市场秩序。8月29日,市住建委、市房管局会同相部门和各区房管局,组建了四个检查组,分区域、分企业对上海16家规模较大的代理经租企业开展检查约谈,表示:对于检查中发现的违法违规问题,将坚决予以查处。

  记者跟随检查组走访了部分代理经租企业,对于舆论普遍关注的租金贷问题,此次检查中未发现企业有违规使用金融产品现象。在约谈中,“青客”提出,公寓应谨慎防范租金贷风险,提升合作金融机构的资质门槛,确保租客对使用金融产品的完整知情权。在“爱上租”分散式公寓菊太路门店,检查组查看了公寓的整租、分租产品,“爱上租”相关负责人介绍,公寓在收取房源时采取定价审核机制,确保房屋租金和市场水平基本持平。

  多部门联合整治房地产市场

  上海在迈向“卓越的全球城市”和推进国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心的进程中,迫切需要进一步吸引、聚集一流人才,大力发展住房租赁市场,是上海筑巢引凤,保障人才“租”有所居的重要条件。

  在约谈中,上海市房屋管理局要求上海代理经租企业不得恶性竞争,通过高价收房等方式,抢占房源、哄抬租金、扰乱市场秩序。同时,不得以不正当手段,诱导租客签订租金贷协议。企业不得盲目扩张租金贷业务,挪用租金导致资金链断裂。上海代理经租企业应确保按时、足额支付房东租金,不得违规扣押、占用租客支付的租金,也不得拒绝为租赁当事人提供合同网签服务,不得拒绝代办租赁合同登记备案。

  根据住房城乡建设部等七部门印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求,上海住建、房管、宣传、公安、工商、税务、物价、司法、银监等部门将联合行动,到今年年底,在全市范围内开展房地产市场专项整治。其中,炒作、操纵房租,捏造、散布不实信息,侵害承租人权益等行为将成为整治重点。通过进一步整顿和规范市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。